Комментарий к ст. 107 ЖК РФ

1. Категории граждан, которым будут предоставляться жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, устанавливаются законодательством Российской Федерации и субъектов Федерации. Однако можно предположить, что к таким категориям могут относиться одинокие престарелые граждане или супруги, которые в силу состояния своего здоровья не могут самостоятельно себя обслуживать. Думается, что по смыслу названия жилищного фонда системы социального обслуживания населения учет граждан, которые нуждаются в предоставлении жилых помещений этого фонда, будут вести органы социальной защиты.

Прием жилого дома системы органов социальной защиты в эксплуатацию должен производиться с участием представителей органов социальной защиты.

2. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения должно производиться органами социальной защиты либо органами государственной власти, органами местного самоуправления с участием органов социальной защиты.

В доме системы органов социального обслуживания населения должны выделяться помещения для размещения поликлиник, здравпунктов, профилакториев и предприятий бытового обслуживания, предназначенных для обслуживания проживающих в данном доме граждан.

3. На основании принятого решения с гражданином, которому предоставлено жилое помещение в доме социального обслуживания населения, заключается договор найма.

Договор найма жилого помещения в жилом доме социального обслуживания населения заключается в письменной форме.

Отношения сторон договора найма регулируются нормативными актами жилищного законодательства и договором найма жилого помещения в доме системы органов социальной защиты.

4. Оплата жилого помещения и предоставления коммунальных услуг в доме системы социального обслуживания населения не должна превышать размер оплаты жилья и коммунальных услуг, предусмотренный для нанимателей, проживающих по договору социального найма.

5. Органы социальной защиты должны предоставлять проживающим в доме социального обслуживания населения следующие услуги:

а) медико-санитарное обслуживание;

б) патронаж;

в) культурное обслуживание;

г) бытовые услуги (стирка белья, химчистка, ремонт одежды, обуви и т.д.);

д) телефонизацию дома;

е) ритуальные услуги;

ж) другие услуги, определенные органами социальной защиты.

6. Выселение из жилых помещений в доме системы социального обслуживания населения производится в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством РФ.